กรณีที่ดินของโจทก์ถูกปิดทางเข้าออกโดยที่ดินของจำเลย โจทก์สามารถฟ้องร้องขอศาลใช้สิทธิภาระจำยอมได้
ภาระจำยอมเป็นทรัพยสิทธิประเภทหนึ่ง ซึ่งจำกัดการใช้สิทธิของเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน โดยแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่
- ภาระจำยอมทางผ่าน
- ภาระจำยอมทางน้ำ
ภาระจำยอมทางผ่านเป็นสิทธิที่เจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งมีสิทธิใช้ทางเดินหรือทางผ่านของที่ดินแปลงอื่นเพื่อประโยชน์ในการใช้ที่ดินแปลงของตน โดยไม่จำต้องเสียค่าตอบแทน
ดังนั้น การที่จำเลยปิดทางเข้าออกของโจทก์จึงเป็นการละเมิดสิทธิของโจทก์ในฐานะเจ้าของที่ดินที่ใช้ประโยชน์จากภาระจำยอมทางผ่าน
โจทก์สามารถฟ้องร้องขอศาลใช้สิทธิภาระจำยอมได้ โดยคดีประเภทนี้ถือเป็นคดีแพ่ง ดังนั้น โจทก์สามารถยื่นฟ้องต่อศาลแขวงหรือศาลจังหวัดที่มีเขตอำนาจพิจารณาคดีได้
ในคำฟ้อง โจทก์ควรระบุรายละเอียดต่าง ๆ ดังนี้
- ชื่อและที่อยู่ของโจทก์และจำเลย
- รายละเอียดของที่ดินของโจทก์และจำเลย
- รายละเอียดของภาระจำยอมทางผ่าน
- การกระทำของจำเลยที่เป็นการละเมิดสิทธิของโจทก์
- ความเสียหายที่โจทก์ได้รับ
โจทก์ควรแนบเอกสารต่าง ๆ ประกอบคำฟ้อง เช่น
- สำเนาโฉนดที่ดินของโจทก์และจำเลย
- หลักฐานการจดทะเบียนภาระจำยอม
- หลักฐานการปิดทางเข้าออกของจำเลย
หากศาลพิจารณาแล้วเห็นว่า โจทก์มีสิทธิใช้สิทธิภาระจำยอม ศาลจะมีคำสั่งให้จำเลยเปิดทางเข้าออกของโจทก์ และให้จำเลยชดใช้ค่าเสียหายให้แก่โจทก์
นอกจากนี้ โจทก์อาจขอให้ศาลออกหมายบังคับคดีเพื่อให้จำเลยเปิดทางเข้าออกของโจทก์ได้อีกด้วย