ที่ดินมีโฉนดถูกบุกรุก เป็นปัญหาที่พบได้บ่อยในประเทศไทย มักเกิดจากความประมาทเลินเล่อของเจ้าของที่ดินที่ปล่อยที่ดินไว้รกร้างว่างเปล่าโดยไม่ดูแล ทำให้ผู้บุกรุกสามารถเข้ามายึดครองได้
หากที่ดินมีโฉนดถูกบุกรุก เจ้าของที่ดินสามารถดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อแก้ไขปัญหา
- แจ้งความดำเนินคดี
ขั้นตอนแรกคือแจ้งความดำเนินคดีกับผู้บุกรุกฐานบุกรุก ความผิดฐานบุกรุกเป็นความผิดอาญา โทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
- ร้องทุกข์ต่อเจ้าพนักงานที่ดิน
หากผู้บุกรุกไม่ยอมออกจากที่ดิน เจ้าของที่ดินสามารถร้องทุกข์ต่อเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อขอให้ดำเนินการตามกฎหมาย โดยเจ้าพนักงานที่ดินจะออกคำสั่งให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างหรือสิ่งล่วงล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่น
- ฟ้องขับไล่
หากการร้องทุกข์ต่อเจ้าพนักงานที่ดินไม่เป็นผล เจ้าของที่ดินสามารถฟ้องขับไล่ผู้บุกรุกต่อศาล โดยศาลจะพิจารณาตัดสินให้ขับไล่ผู้บุกรุกออกจากที่ดิน
นอกจากนี้ เจ้าของที่ดินยังสามารถดำเนินการอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ เช่น
- ติดตั้งกล้องวงจรปิดหรือป้ายแจ้งเตือนเพื่อป้องกันไม่ให้มีผู้บุกรุกเข้ามาอีก
- เสียภาษีที่ดินและบำรุงท้องที่อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
- แจ้งให้บุคคลอื่นทราบถึงความเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อป้องกันมิให้ผู้บุกรุกอ้างสิทธิครอบครอง
ต่อไปนี้เป็นคำแนะนำสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินมีโฉนดที่ถูกบุกรุก
- รีบแจ้งความดำเนินคดีกับผู้บุกรุกทันที
- รวบรวมหลักฐานต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบุกรุก เช่น รูปถ่าย คลิปวิดีโอ บันทึกการแจ้งความ เป็นต้น
- ปรึกษาทนายความเพื่อขอความช่วยเหลือ
การได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถดำเนินการทางกฎหมายได้อย่างถูกต้องและมีประสิทธิภาพมากขึ้น