รังวัดที่ดิน น.ส.3 เป็นโฉนด เป็นการออกโฉนดที่ดินให้กับเจ้าของที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3) โดยกรมที่ดิน เป็นการออกโฉนดที่ดินแบบรูปแผนที่ โดยทำการรังวัดที่ดินใหม่ เพื่อตรวจสอบขนาดเนื้อที่และตำแหน่งที่ดินให้ถูกต้องตามความเป็นจริง และผู้ยื่นคำขอรังวัดจะต้องชำระค่าธรรมเนียมรังวัดที่ดิน ตามระเบียบกรมที่ดิน
ขั้นตอนการรังวัดที่ดิน น.ส.3 เป็นโฉนด สามารถทำได้โดยดำเนินการดังนี้
- ยื่นคำขอรังวัด เจ้าของที่ดินจะต้องยื่นคำขอรังวัดต่อสำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินตั้งอยู่ โดยสามารถยื่นคำขอด้วยตนเองหรือมอบอำนาจให้ผู้อื่นยื่นแทนได้
- ชำระค่าธรรมเนียมรังวัด เจ้าของที่ดินจะต้องชำระค่าธรรมเนียมรังวัดที่ดิน ตามระเบียบกรมที่ดิน
- รอการนัดหมายรังวัด เมื่อสำนักงานที่ดินได้รับคำขอรังวัดและค่าธรรมเนียมรังวัดแล้ว จะดำเนินการนัดหมายรังวัดที่ดินกับผู้ยื่นคำขอ
- ดำเนินการรังวัด ช่างรังวัดจะดำเนินการรังวัดที่ดินตามนัดหมาย โดยทำการปักหลักเขตที่ดินและสำรวจขนาดเนื้อที่และตำแหน่งที่ดิน
- ตรวจสอบผลการรังวัด เมื่อช่างรังวัดรังวัดที่ดินเสร็จสิ้นแล้ว เจ้าของที่ดินจะต้องตรวจสอบผลการรังวัดว่าถูกต้องหรือไม่ หากถูกต้อง เจ้าของที่ดินจะต้องลงลายมือชื่อรับรองผลการรังวัด
- ยื่นคำขอออกโฉนด เจ้าของที่ดินจะต้องยื่นคำขอออกโฉนดต่อสำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินตั้งอยู่ โดยสามารถยื่นคำขอด้วยตนเองหรือมอบอำนาจให้ผู้อื่นยื่นแทนได้
- ชำระค่าธรรมเนียมออกโฉนด เจ้าของที่ดินจะต้องชำระค่าธรรมเนียมออกโฉนดที่ดิน ตามระเบียบกรมที่ดิน
- รับโฉนดที่ดิน หลังจากดำเนินการจดทะเบียนออกโฉนดแล้ว เจ้าของที่ดินจะได้รับโฉนดที่ดินใหม่จากสำนักงานที่ดิน
ค่าธรรมเนียมรังวัดที่ดิน
ค่าธรรมเนียมรังวัดที่ดินคำนวณตามเนื้อที่ที่ดิน โดยแบ่งเป็น 2 ประเภท ดังนี้
- ค่าธรรมเนียมรังวัดที่ดินแปลงเดี่ยว คำนวณตามเนื้อที่ที่ดินจริง
- ค่าธรรมเนียมรังวัดที่ดินรวมแปลง คำนวณตามเนื้อที่ที่ดินรวม
นอกจากนี้ เจ้าของที่ดินยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติม ได้แก่
- ค่าหลักเขตที่ดิน
- ค่าเดินสำรวจ
- ค่าค่าตอบแทนให้แก่ช่างรังวัด
ระยะเวลาดำเนินการรังวัดที่ดิน
ระยะเวลาดำเนินการรังวัดที่ดิน ขึ้นอยู่กับขนาดเนื้อที่ที่ดินและจำนวนที่ดินที่ต้องการรังวัด โดยปกติจะใช้เวลาประมาณ 1-2 เดือน
เอกสารประกอบการรังวัดที่ดิน
เอกสารประกอบการรังวัดที่ดิน ได้แก่
- หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3)
- บัตรประจำตัวประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)
ข้อควรระวังในการรังวัดที่ดิน น.ส.3 เป็นโฉนด
เจ้าของที่ดินควรตรวจสอบเอกสารประกอบการรังวัดที่ดินให้ถูกต้องครบถ้วน และควรตรวจสอบผลการรังวัดว่าถูกต้องหรือไม่ หากมีข้อสงสัยหรือต้องการความช่วยเหลือเพิ่มเติม เจ้าของที่ดินสามารถปรึกษากับทนายความหรือเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดินได้